IMMOBILI DI PRESTIGIO /
LUXURY REAL ESTATE
1) Torre medievale/Pianoscarano/Centro storico/Viterbo/Italia
Medieval Tower/Pianoscarano/Historical Centre/Viterbo/Italy
Medieval Tower/Pianoscarano/Historical Centre/Viterbo/Italy
Una delle più antiche e meglio conservate torri duecentesche di Pianoscarano. Ai primordi del Seicento, l'immobile, con chiostro annesso, viene ricordato come la "Braccheria"che dovrebbe significare un luogo deputato ad accogliere cani bracchi o più probabilmente uno specifico domicilio per individui preposti alla vigilanza e all'ordine quindi a birri o gendarmi. Appartenente alla nobile famiglia Gatti pervenne, secoli più tardi, ai Baglioni e ai Chigi.
La costruzione dopo aver subito i gravi danni del bombardamento aereo del 27 Maggio 1944 venne ripristinata e nel 1949 ottenne la licenza di agibilità.
Proprietari: Giulia Bonifazi in Rossini, Giacinta Bernini Marconi e infine Roberto Fontecedro nel 1989
tratto da Noris Angeli "Pianoscarano" edizioni Archeoares
Situated in the medieval district of Pianoscarano in the center of Viterbo, it is one of the oldest and best preserved towers in town. At the beginning of the XVII century, the tower, with the “chiostro”, is mentioned as “Braccheria” – a space dedicated to hunting dogs or probably in this instance a space for gendarmerie. The tower once owned by Famiglia Gatti, has been passed through the years to the Baglioni and Chigi families. The structure was damaged in 1944 by allied bombing in Second World War, and subsequently rebuilt and declared hospitable again in 1949.
Owners: Giulia Bonifazi in Rossini, Giacinta Bernini Marconi and currently Roberto Fontecedro since 1989.
By Noris Angeli "Pianoscarano" Archeoares editions.
La costruzione dopo aver subito i gravi danni del bombardamento aereo del 27 Maggio 1944 venne ripristinata e nel 1949 ottenne la licenza di agibilità.
Proprietari: Giulia Bonifazi in Rossini, Giacinta Bernini Marconi e infine Roberto Fontecedro nel 1989
tratto da Noris Angeli "Pianoscarano" edizioni Archeoares
Situated in the medieval district of Pianoscarano in the center of Viterbo, it is one of the oldest and best preserved towers in town. At the beginning of the XVII century, the tower, with the “chiostro”, is mentioned as “Braccheria” – a space dedicated to hunting dogs or probably in this instance a space for gendarmerie. The tower once owned by Famiglia Gatti, has been passed through the years to the Baglioni and Chigi families. The structure was damaged in 1944 by allied bombing in Second World War, and subsequently rebuilt and declared hospitable again in 1949.
Owners: Giulia Bonifazi in Rossini, Giacinta Bernini Marconi and currently Roberto Fontecedro since 1989.
By Noris Angeli "Pianoscarano" Archeoares editions.
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Il nostro studio ha preparato un progetto architettonico di ristrutturazione della antica torre in chiave contemporanea, come si evince dalle immagini sopra.
Per qualsiasi chiarimento e per meglio conoscere le intenzioni del progetto, non esitate a contattarci.
Our architecture firm has prepared a restoration project to rebuild the ancient tower as a contemporary structure.
Please contact us for further information.
Per qualsiasi chiarimento e per meglio conoscere le intenzioni del progetto, non esitate a contattarci.
Our architecture firm has prepared a restoration project to rebuild the ancient tower as a contemporary structure.
Please contact us for further information.
2) Ex Seminario Diocesano / Tuscania / Viterbo / Italia
Former Diocesan Seminary / Tuscany / Viterbo / Italy
Former Diocesan Seminary / Tuscany / Viterbo / Italy
L'ex seminario diocesano di Tuscania (S.Agostino) Italia è attualmente di proprietà della Diocesi di Viterbo (75% circa) e di privati (25% circa).
Sempre come "Seminario" è inserito nel piano particolareggiato redatto dal Comune di Tuscania e quindi dal punto di vista urbanistico possono essere previste utilizzazioni analoghe o compatibili con tale previsione di destinazione.
Il complesso è inserito nel Centro Storico della città, a ridosso della cinta muraria della zona nord-ovest e presenta delle caratteristiche architettoniche di notevole interesse.
La consistenza dell'immobile, che si sviluppa in due livelli, è all'incirca di mq. 900 a piano terreno con mq. 650 di verde e mq. 670 al piano primo.
Attualmente si presenta allo stato di rustico con le strutture portanti e le coperture completamente revisionate a seguito del primo intervento pubblico ed in buono stato di conservazione.
Nelle planimetrie allegate, sulla base del rilievo dello stato di fatto è stata indicata una possibile utilizzazione dell'immobile con una capacità di circa 20- 25 suites e ampi spazi comuni.
The former Diocesan Seminary (St. Augustine) of Tuscania, Italy is currently owned by the Diocese of Viterbo (75%) and private (25%).
Always as "Seminary" is included in the detailed plan drawn up by the city of Tuscania and then from the city planning point of view can be provided for uses similar or compatible with the target forecast.
The complex is set in the historic center of the city, near the walls of the north-west and has architectural features of great interest.
The size of the building, which is divided into two floors, is approximately on the ground floor 900 sqm. 650 sqm of green and 670 sqm on the first floor.
Roof and load-bearing structure are completely overhauled following the first public intervention and in good condition.
As indicated in the attached plans, the property can be used to achieve about 20 to 25 suites and spacious common areas.
Sempre come "Seminario" è inserito nel piano particolareggiato redatto dal Comune di Tuscania e quindi dal punto di vista urbanistico possono essere previste utilizzazioni analoghe o compatibili con tale previsione di destinazione.
Il complesso è inserito nel Centro Storico della città, a ridosso della cinta muraria della zona nord-ovest e presenta delle caratteristiche architettoniche di notevole interesse.
La consistenza dell'immobile, che si sviluppa in due livelli, è all'incirca di mq. 900 a piano terreno con mq. 650 di verde e mq. 670 al piano primo.
Attualmente si presenta allo stato di rustico con le strutture portanti e le coperture completamente revisionate a seguito del primo intervento pubblico ed in buono stato di conservazione.
Nelle planimetrie allegate, sulla base del rilievo dello stato di fatto è stata indicata una possibile utilizzazione dell'immobile con una capacità di circa 20- 25 suites e ampi spazi comuni.
The former Diocesan Seminary (St. Augustine) of Tuscania, Italy is currently owned by the Diocese of Viterbo (75%) and private (25%).
Always as "Seminary" is included in the detailed plan drawn up by the city of Tuscania and then from the city planning point of view can be provided for uses similar or compatible with the target forecast.
The complex is set in the historic center of the city, near the walls of the north-west and has architectural features of great interest.
The size of the building, which is divided into two floors, is approximately on the ground floor 900 sqm. 650 sqm of green and 670 sqm on the first floor.
Roof and load-bearing structure are completely overhauled following the first public intervention and in good condition.
As indicated in the attached plans, the property can be used to achieve about 20 to 25 suites and spacious common areas.
3) Villa in Riano / Pian dell'Olmo / Roma / Italia
Villa in Riano / Pian dell'Olmo / Rome / Italy
UBICAZIONE
La proprieta’ e’ situata al km 7.5 della via Tiberina , a circa 15 minuti dal centro di Roma.
POSIZIONE
Sorge dominante su una collina (di proprieta’ e recintata ) gode di un bellissimo panorama a 360 gradi ed e’ perfettamente orientata e luminosissima.
DESCRIZIONE ESTERNO
Il terreno è di quasi 3 ettari.
La casa ed i parchi principali sono circondati da un bosco di querce (di proprieta’).
Nei giardini sono state piantate molte specie di alberi molto belle.
Dispone di impianto irrigazione ad elettrovalvole ed impianto di illuminazione esterno di grande effetto.
In mezzo alla costruzione vi e’ un bellissimo giardino interno con due querce secolari visibile anche dal salone.
SICUREZZA
La casa dispone di impianto di allarme di ultima generazione con rilevatori sia di presenza interna che di scasso ,un rilevatore di rumori ed una videocamera con registrazione su hard disk per l’esterno.
La casa e’ inoltre dotata a tutte le porte e finestre (23) di grate antiscasso ad occhio di bue ed a scomparsa.
UTENZE
Dispone di pozzo d’acqua potabile. Caldaia a biomassa e possibilita’ di riscaldare anche a gas.
Camino centrale bellissimo in salone opera di Renato Camponeschi scultore che vanta all’attivo opere personali in piazze pubbliche del Giappone.
Il camino e inoltre molto funzionale (si ricorda anche la disponibilita’ di legna gratuita che offre la proprieta’).
Inverters caldo freddo installati in salone e camera padronale.
Oltre 7 kw di pannelli fotovoltaici installati aderendo al conto energia che danno diritto a venti anni di contributi da parte del ministero dell’ambiente.
STRUTTURA CASA
L’ingegnere ideatore del progetto si e’ inspirato a due modelli, richiamandosi allo stile Romano (La casa e’ stata costruita sulle rovine della casa che in tale epoca sorgeva sullo stesso luogo) ma anche al minimalismo moderno privo di fronzoli ma di grande qualita’, quindi cemento armato e tufo a vista ben lavorati,tetti in coppo romano e portici in cotto toscano.
La struttura risulta visivamente su un piano (circa 400 mq) e, anche se una restante parte di 80mq situata piu’ in basso non risulta interrata grazie allo sfruttamento in fase di costruzione delle pendenze naturali della collina ,e dispone anzi di entrata indipendente. Un lato della casa ( a forma di quadrato ) costituisce un portico molto bello e grande con vista spettacolare sul tramonto.
INTERNI
All’interno la casa e’ divisa in tre zone che peraltro possono essere indipendenti sia per quanto riguarda l’elettricita’ che il riscaldamento consentendo un ulteriore risparmio di gestione.
Un intercapedine corre lungo tutte le pareti della casa preservandola da umidita’ caldo e freddo.
La prima zona composta da una grande camera ingresso da un bagno e da una grande cucina con isola centrale e vetrata con bellissimo panorama. Un corridoio da questa zona conduce nella seconda che e’ il salone.
La seconda e’ un bellissimo salone bilivello di 140 mq con soffitti alti 4.30 mt, camino centrale e pavimento in tavole di acero fuori misura praticamente eterno e di grande valore.
6 vetrate e due lucernari rendono l’ambiente luminosissimo ed immerso nel verde.
La terza zona e’ la zona notte con un corridoio che conduce ad una camera ospiti con bagno e alla camera padronale con stanza armadio e bagno con vasca bellissima fuori misura altra opera unica dello stesso scultore che ha ideato il camino. Dal salone sui accede ad altri due portici.
CONCLUSIONI
In generale la proprieta’ risulta come una perla unica nel suo genere.
L’estrema vicinanza al centro di Roma, il collegamento con GRA e autostrada, la bellezza sia della costruzione sia della sua ubicazione, i materiali impiegati e la sua quasi totale autosufficienza nei sevizi la rendono un bene che porta con se’ un’ altissimo livello di qualità di vita e un grosso risparmio economico nella sua gestione.
